پاسخ :

برای اینکه بتوانید اظهارنامه املاکی که به اجاره داده اید ارسال کنید نیاز است در تیرماه سال بعد از سال اجاره، به سامانه مای تکس مراجعه نموده و نسبت به ارسال اظهارنامه اقدام نمایید. چنانچه در موعد مقرر مذکور نسبت به ارسال اظهارنامه اقدام نکنید مشمول جرائم مالیاتی 10 درصد عدم تسلیم اظهارنامه در موعد مقرر و 2.5درصد ماهانه از تاریخ انقضای مهلت تسلیم اظهارنامه خواهید شد.

موارد مورد نیاز اظهارنامه اجاره املاک و مستغلات
1. لینک درگاه ملی خدمات مالیاتی https://my.tax.gov.ir/
2. کد ملی و کلمه عبور 8 رقمی
3. تاریخ شروع و پایان اولین و آخرین ملک اجاره داده شده در سال مربوطه
4. کد پستی اقامتگاه قانونی (محل سکونت)
5. اگر مالک خودش در جایی دیگر مستاجر است، مبلغ اجاره سالانه‌ای که پرداخت می‌نماید.
6. اگر درآمد دیگری به غیر از اجاره ندارید و درخواست استفاده از ماده 57 را دارید و یا درآمد شما در سال 1401 کمتر از 475,۰۰۰,۰۰۰ ریال است، مبلغ درآمدهای دیگر خود را به غیر از اجاره محل و حقوق بازنشستگی و وظیفه دریافتی و جوایز و سود ناشی از سپرده‌های بانکی را نیاز دارید تا در جدول مربوطه درج نمایید.
7. مبلغ پرداختی بابت هزینه‌های درمانی، مراقبت و توانبخشی و حق بیمه (موضوع ماده 137)
8. مبلغ خسارت وارده بر اثر حوادث و سوانح، موضوع ماده 165 ق.م.م
9. مبلغ سایر معافیت‌ها به غیر از موارد فوق
10. کد پستی و مشخصات املاکی که به اجاره واگذار نموده اید از قبیل دانگ یا سهمی بودن ملک، سهم مالکیت موجر، نوع کاربری، زیربنای مفید
11. نام و نام خانوادگی مستاجر و کدملی، متراژ اجاری، تاریخ شروع و پایان قرارداد یا قراردادها در سال مورد نظر، مبلغ رهن و اجاره ماهانه و سالانه، مبلغ درآمد ناشی از اجاره اثاثیه وماشین آلات در هردوره، هزینه‌های پرداحتی توسط مستاجر که بر اساس قرارداد بر عهده موجر است،
12. ارزش روز تحویل مستحدثات ساخته شده توسط مستاجر به نفع موجر، آیا ملک جزو آثار ملی است؟ پرداختهای انجام شده
13. مشخصات تهیه کننده اظهارنامه

انجام فرایند اظهارنامه اجاره املاک و مستغلات
1. وارد درگاه ملی خدمات مالیاتی شوید. https://my.tax.gov.ir/
2. کد ملی و کلمه عبور را وارد نموده و بر روی ورود به پنل کاربری کلیک کنید.
3. کد پیامک شده را وارد نمایید.
4. بر روی دریافت الکترونیکی اظهارنامه مالیات بردرآمد املاک اجاری کلیک کنید.
5. در صفحه جدید ابتدا سال عملکرد را انتخاب و سپس بر روی ثبت اظهارنامه کلیک کنید.
6. در ردیف ایجاد شده بر روی گزینه ویرایش کلیک کنید.
7. در صفحه اول که مربوط به مشخصات هویتی می‌باشد، ابتدا تاریخ عملکرد را بررسی کرده و در صورت نیاز ویرایش می‌کنیم و سپس اطلاعات اقامتگاه قانونی (محل سکونت) را بررسی می‌نماییم. و سپس بر روی ذخیره و ادامه در بالای صفحه کلیک می‌کنیم.
8. جدول اطلاعات اختصاصی را تکمیل نمایید. این جدول اطلاعات ذیل را می‌خواهد:
(با انتخاب گزینه بله و ذخیره فرم، جدول کمک‌های پرداختی فعال شده و تکمیل آن الزامی است.)
2. آیا صاحب درآمد مشمول مالیات سالانه مستغلات، فرزند صغیری است که تحت ولایت پدر می‌باشد ؟(موضوع تبصره 1 ماده 57 ق.م.م)
با انتخاب گزینه بله و ذخیره فرم، ردیف 3 جدول معافیت‌ها (کسر از درآمد/کسر از مالیات) غیر فعال می‌شود.
3. آیا مالک، منزل مسکونی خود را به اجاره واگذار کرده و مستاجر است؟(موضوع ماده 55 ق.م.م)
با انتخاب گزینه بله و ذخیره فرم، فیلد اجاره پرداختی مالک” جدول محاسبه مالیات فعال می‌شود.
مبلغ اجاره پرداختی طی دوره (ریال )
4. آیا مالک دارای بیش از سه ملک مسکونی در مجتمع مسکونی استیجاری با رعایت الگوی مصرف مسکن است؟
با انتخاب گزینه بله و ذخیره فرم، فیلد نوع اجاره در جدول اطلاعات ملک “دست اول – رعایت الگوی مصرف ” فعال شود.
9. پس از تکمیل جدول بر روی ذخیره و ادامه کلیک کنید.
10. در جدول جدیدی که بابت کمک‌های پرداختی اضافه شده، بر روی افزودن کلیک کنید.
11. در جدول کمک‌های پرداختی اطلاعات خواسته شده را تکمیل نمایید.
12. در صورت نیاز می‌توانید بر روی گزینه افزودن کلیک کرده و کمک‌های دیگر قانونی خود را در جدول و مطابق اطلاعات خواسته شده تکمیل نمایید.
13. جدول معافیت‌ها را تکمیل نموده و سپس بر روی ذخیره و ادامه کلیک می‌نماییم.
14. در جدول ملک مورد اجاره و محاسبات که مهمترین جدول هم هست بر روی افزودن ملک کلیک نموده و چنانچه سال‌های گذشته اطلاعات ملک را در همین سامانه وارد نموده ایم گزینه افزودن ملک از سوابق مودی وگرنه افزودن ملک جدید را کلیک می‌کنیم.
15. اطلاعات خواسته شده از قبیل
1. کدپستی 2. نوع سهم مالکیت موجر (دانگ یا درصد) 3. سهم مالکیت موجر (مثلا اگر 6 دانگ مربوط به موجر است عدد 6 یا اگر 40 درصد از ملک مربوط به موجر است عدد 40) 4. نوع اجاره (دست اول، دست دوم، اجاره دست اول – الگوی مصرف) 5. نوع کاربری (مسکونی، اداری، تجاری، سایر) (نکته: درصورتی که کاربری مسکونی انتخاب شود گزینه متراژ معاف و باقیمانده متراژ مجاز جهت استفاده از معافیت برای این ملک 150 یا 200 متر یا هر عدد دیگری که سیستم پیشنهاد می‌دهد هم فعال می‌گردد. 6. زیربنای مفید(متر مربع) 7. استان (با وارد کردن کد پستی قبلاً این گزینه کامل شده است.) 8. شهرستان و شهر 9. پلاک ثبتی اصلی و فرعی و بخش ثبتی (الزامی به تکمیل این گزینه نیست) 10. اداره کل 11. نشانی (به صورت دستی وارد شود)
را وارد نموده و گزینه ذخیره را انتخاب می‌کنیم.
16. در ردیف جدید ایجاد شده بر روی گزینه عملیات و سپس قراردادها کلیک می‌کنیم.
17. در صفحه جدید بر روی افزودن کلیک می‌کنیم.
18. اطلاعات خواست شده این جدول که مرتبط با
1. اطلاعات هویتی مستاجر 2. اطلاعات ملک مورد اجاره و 3. اطلاعات مالی قرارداد از قبیل مبلغ رهن، اجاره ماهانه، درآمد ناشی از اجاره اثاثیه وماشین آلات در هردوره، هزینه‌های پرداحتی توسط مستاجر که بر اساس قرارداد بر عهده موجر است را کامل نموده و سپس بر روی ذخیره کلیک می‌کنیم.
19. چنانچه در سال مورد نظر قرارداد دیگری با شرایط و مبالغ دیگری منعقد گردیده اطلاعات آن‌ها را هم با زدن کلید افزودن وارد می‌نماییم.
20. پس از ایجاد ردیف قرارداد مربوطه بر روی ادامه کلیک می‌کنیم.
21. اکنون که اطلاعات ملک و قرارداد تکمیل شده گزینه محاسبه فعال می‌گردد. بر روی محاسبه کلیک کرده و گزینه‌هایی که نیاز است به صورت دستی وارد نموده و در انتها بر روی ذخیره و سپس ادامه در بالای صفحه کلیک می‌نماییم.
22. مشخصات تهیه کننده اظهارنامه را وارد نموده و بر روی ذخیره و ادامه کلیک می‌نماییم.
23. بر روی ثبت نهایی کلیک می‌نماییم.
24. در صورتی که پس از ثبت نهایی خطاهایی توسط سیستم دریافت شد نسبت به برطرف نمودن خطاها اقدام نموده و سپس مجدداً به این صفحه برگشته و کلید ثبت نهایی را کلیک می‌نماییم. و سپس در صورت نیاز به چاپ اظهارنامه بر روی گزینه چاپ اظهارنامه در بالای صفحه کلیک می‌نماییم.
25. در صورت نیاز به ویرایش نمایش و یا حذف اظهارنامه می‌توانیم بر روی لیست اظهارنامه‌ها در تصویر قبل کلیک نموده و به صفحه اولیه هدایت گردیم تا امکان هر یک از انتخاب‌های گفته شده را داشته باشیم.
26. چنانچه هر یک از گزینه‌های ویرایش یا حذف را انتخاب کنیم هشدار زیر به نمایش در می‌آید. در صورت زدن تیک شرایط فوق را خوانده و میپذیرم و ارسال کد تایید، کد پیامک شده را وارد سامانه نموده و اظهارنامه مورد نظر حذف می‌گردد.