هنگام انتقال قطعی ملک، مالیات نقل و انتقال طبق ماده ۵۹ قانون مالیات‌های مستقیم پرداخت می‌شود. دفترخانه بدون گواهی پرداخت این مالیات (ماده ۱۸۷) سند را منتقل نمی‌کند.
نرخ‌ها
| موضوع | نرخ | مبنا |
|---|---|---|
| انتقال قطعی ملک | ۵٪ | ارزش معاملاتی ملک |
| واگذاری حق واگذاری محل (سرقفلی) | ۲٪ | مبلغ دریافتی |
مالیات را با ماشین‌حساب نقل و انتقال حساب کنید.
ارزش معاملاتی چیست؟
ارزش معاملاتی رقمی است که سازمان امور مالیاتی برای هر منطقه، نوع کاربری و ساخت ملک تعیین میکند. این رقم معمولاً بسیار کمتر از قیمت بازار است و مالیات بر همین مبنا حساب می‌شود، نه بر قیمت قرارداد. دفترخانه ارزش معاملاتی را از سامانهی سازمان استعلام میکند.
چه کسی پرداخت میکند؟
طبق قانون مالیات نقل و انتقال بر عهدهی فروشنده (انتقال‌دهنده) است. البته طرفین می‌توانند در قرارداد طور دیگری توافق کنند؛ ولی در برابر اداره‌ی مالیات، فروشنده مسئول است.
مراحل
- دفترخانه درخواست استعلام مالیاتی را در سامانه ثبت میکند.
- اداره‌ی مالیات ارزش معاملاتی و مالیات را تعیین و اعلام میکند.
- فروشنده مالیات را پرداخت میکند و گواهی ماده ۱۸۷ صادر می‌شود.
- دفترخانه سند انتقال را تنظیم میکند.
موارد خاص
- انتقال ملک به فرزند یا همسر به‌صورت صلح بلاعوض هم مشمول همین مالیات است (به‌علاوه‌ی مقررات هبه در برخی موارد).
- پیش‌فروش ساختمان و انتقال حقوق قراردادی قواعد خود را دارد.
- برای فروش خانه‌های گران‌قیمت و خالی، مالیات‌های جداگانه‌ی دیگری هم وجود دارد.